Nell'allegato tutte le risposte alle domande di seguito riportate, poste durante il webinar promosso da Assimpredil Ance "Superbonus 110%: profili legali".

Aspetti legali

• 1) Come ci si deve comportare in quegli edifici condominiali che hanno sia unità immobiliari con accesso ed impianti autonomi (valutabili come per le case a schiera) sia alloggi a cui si accede da scala comune. È possibile fare un mix in base alla maggiore convenienza?

• 2) La delibera per il 110% è fattibile e valida con i 334 millesimi e 1/3 dei presenti: vale anche se si modificano le finiture dei prospetti di facciata (esempio fabbricato con klinker, rifacimento con cappotto e finitura in silicati)?

• 3) Nel caso in cui il palazzo sia composto da 6 appartamenti con entrata in comune ma senza condominio, come bisogna comportarsi?

• 4) Cosa succede se l’impresa non completa l’intervento?

• 5) Per le manutenzioni straordinarie il Codice Civile impone all’amministratore la raccolta della totalità dell’importo dei lavori prima di dare inizio agli stessi, per il superbonus quindi come funzionerebbe? Se i condomini possono optare sia per la cessione del credito all’impresa sia per lo sconto in fattura, quali quote relative a quali prestazioni bisognerebbe riscuotere prima dell’inizio dei lavori?

• 6) Sul tema del General Contractor sono pervenuti diversi quesiti.

Aspetti fiscali

• 1) Il superbonus può essere chiesto anche per proprietà uninominali? O vale solo per condomini?
  
  

• 2) Il proprietario di una villa può richiedere il 110%?
  
  

• 3) Se ho già usufruito di altro bonus e sto usufruendo degli sconti fiscali (es. sostituzione serramenti 3 anni fa), posso usufruire del 110% ricostituendo i serramenti con nuovi più performanti?
  
  

• 4) Se un’unità immobiliare a destinazione non residenziale, in un condominio a prevalenza residenziale, è interna al cortile e ha impianto di riscaldamento autonomo, può godere della detrazione per le spese sulle parti comuni, inclusa la copertura della sua unità autonoma e separata, pur appartenente al condominio? La proprietà è un'impresa che usa l'immobile per la sua attività.

Aspetti tecnici

Conguità dei costi e relativi massimali

• 1) Quando si applicano i prezzi di cui all’allegato I e i prezzi dei bollettini?
  
  

• 2) L’importo lavori derivante dal computo redatto con il listino DEI deve essere sempre minore del massimale previsto dall’Allegato I del Decreto Requisiti?