Nell'allegato tutte le risposte alle domande di seguito riportate, poste durante il webinar promosso da Assimpredil Ance "Superbonus 110%: profili fiscali e tecnici".
Aspetti fiscali
1) Se un soggetto ha già usufruito in precedenza di qualche bonus (ad esempio sostituzione di serramenti) può usufruire del 110%?
2) La risposta ad un Interpello vale solo per il caso specifico? Per avere una regola generale è necessaria l’emanazione di una risoluzione/circolare agenzia delle entrate?
3) I non residenti possono usufruire del 110% solo per gli interventi sulle parti comuni condominiali o anche per gli interventi effettuati sulle singole unità?
4) I proprietari di una villetta indipendente possono usufruire del superbonus 110%?
5) I contribuenti possono ignorare le interpretazioni contenute in circolari/risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate e basarsi solo sulle indicazioni normative?
6) Come si comprova la convivenza ai fini del Superbonus 110%?
7) Se una persona fisica è unica proprietaria di un intero edificio in cui ci sono due unità immobiliari, accatastate in modo diverso, con giardino in comune e con impianti gas/luce in comune, può usufruire per entrambe le unità del 110%?
8) Persone fisiche proprietarie di immobili locati ad uso commerciale (nel caso di specie un negozio) possono usufruire del 110%?
9) Unico proprietario di edificio bifamiliare in cui le unità hanno accesso autonomo ed impianti separati? E’ possibile usufruire del Superbonus 110%?
10) In presenza di un condominio con 15 unità immobiliari nel quale si vuole procedere con l’isolamento termico, come si deve procedere per il calcolo delle spese massime ammesse in detrazione?
11) In caso di rifacimento dell’isolamento termico nell’ambito di un condominio nel conteggio del massimale delle spese ammesse in detrazione, si considerano anche le pertinenze delle unità immobiliari anche se non riscaldate?
12) Nell’ambito degli interventi antisismici come opera il limite di spesa pari ad euro 96.000?
13) Nel caso di edificio unifamiliare con riscaldamento autonomo, il cambio della caldaia per il riscaldamento è intervento trainante?
14) In presenza di un edificio con sei appartamenti e ingresso comune ma senza che sia stato costituito un condominio come bisogna comportarsi ai fini della detrazione fiscale?
15) In presenza di intero edificio con unità funzionalmente indipendenti, ma con accesso dall’esterno con una scala esterna che serve alcune unità immobiliari, siamo in presenza di edificio unifamiliare?
16) Proprietario di due immobili nello stesso edificio con accesso comune. Nel caso in cui le due unità vengano fuse in una sola unità immobiliare con impianti unici allora il fabbricato si configurerebbe come un’unica villa unifamiliare e potrebbe rientrare nel superbonus 110%?
17) Gli oneri finanziari sono detraibili?
18) I classici rustici che, allo stato odierno sono privi di riscaldamento (C2 dove però si procederà alla riqualificazione con il cambio di destinazione in residenziale) inseriti all’interno di un contesto di corte storica con ingresso diretto dal cortile comune, hanno diritto al 110%?
19) In un condominio di quattordici unità è possibile conteggiare anche i boxes di pertinenza per individuare la spesa massima ammessa alla detrazione?
20) Condominio di sette appartamenti e nove box. Qual è la detrazione totale da dividere per i millesimi di proprietà?
21) Unico proprietario di una villetta su due piani con accessi autonomi ma con impianto di riscaldamento comune. Come viene considerato?
22) Se si possiedono due edifici singoli, uno per la residenza principale e uno adibito a seconda casa, il Superbonus può essere richiesto per entrambi, salva la verifica dei requisiti?
23) Il ponteggio per la realizzazione del cappotto in facciata è da considerare un costo complementare?
24) Nelle opere trainate possono rientrare demolizioni, costruzioni, impiantistica idraulica ed elettrica?
25) Nell’ambito di un condominio rientrano tra le spese ammesse al Superbonus 110% le spese per il cambio delle porte del box?
26) In presenza di unico proprietario di intero edificio con due unità immobiliari, se si volesse donare ad un terzo una delle unità, i proprietari potrebbero usufruire del Superbonus 110%?
27) In caso residence con utenze dell’acqua uniche e condivise siamo in presenza di condominio?
28) In caso di condominio con undici unità edificato nel 2011 ma termoautonomo come si può procedere? Quali sono gli interventi trainanti che possono essere eseguiti?
29) Tra le parti comuni sono compresi anche i muri perimetrali, la facciata, gli androni, scale ecc.?
Aspetti tecnici
1) Se sulla stessa proprietà risultano due particelle catastali, una il box, l’altra l’edificio, può accedere al bonus solo la casa?
2) La conformità urbanistica deve essere rilasciata solo per i prospetti oggetto di lavori e/o anche per le parti comuni interne, quali corridoio e disimpegni che non risultano essere conformi?
3) Come si conteggiano i costi professionali? Si spalmano all’interno di quali voci?
4) Per quanto riguarda la conformità urbanistica se è stata fatta una finestra abusiva e non sono verificati i RAI all'interno dell'UI incide per l'accesso al superbonus per il condominio?
5) Potreste dare indicazioni in merito all'uso dei prezzari DEI se sono obbligatori oppure solo in mancanza di prezzi o preventivi? E se si possono sostituire con i prezzari della camera di commercio per esempio CCIAA Milano?
6) Dove troviamo i prezzari regionali?
7) Il Computo fatto con listino DEI, deve essere sempre inferiore ai massimali dell'Allegato I?
8) Il ponteggio per la realizzazione del cappotto in facciata non è quindi da considerare costo complementare?
9) Nel caso di una casa unifamiliare su due piani in cui il piano terra ha l'abitabilità ed il piano sottotetto non ha l'abitabilità ma presenta aperture e riscaldamento si può applicare il superbonus e in che termini? Ad esempio il cappotto esterno può comprendere anche la porzione di facciata che corrisponde al piano sottotetto?
10) In merito ai requisiti dei materiali utilizzati dall'impresa (soprattutto isolanti) è il tecnico asseveratore a verificare la sussistenza con i requisiti richiesti o è responsabilità dell'impresa?
11) Quanto tempo ci vuole a Milano per avere un accesso agli atti nel caso in cui non si abbia copia dei titoli?
12) Nella mia regione c'è un listino prezzi regionale. Uso questo oppure posso usare, a mia scelta, quello regionale o della DEI?
13) Nel caso di condomini, le eventuali verande, balconi, terrazze che risultassero chiusi da interventi di tamponamento non uniformi e probabilmente illeciti, come deve comportarsi il Professionista?
14) Per quanto riguarda la zona non riscaldata del sottotetto. Se abbiamo un sottotetto non agibile con tetto in laterocemento che copre parte di un locale riscaldato (sottotetto già recuperato) ed una zona non riscaldata (sottotetto s.p.p. con altezza media di 80 cm ed altezza massima 120 cm, non accessibile sia dall'interno che dall'esterno) è possibile isolare in continuità il tetto?
15) Se il cappotto non arriva sino a terra dove ci sono solo box e cantine devo escludere i box dal conteggio o no visto che dovrei isolare il solaio di competenza?
16) La conformità urbanistica e la relativa agibilità, devono essere verificate anche rispetto ad eventuali incongruenze interne alle singole unità immobiliari?
17) Volendo fare una distinzione tra dichiarazione infedele e invece errore di valutazione, non si potrebbe ritenere che in caso di contenzioso, se ci sono i presupposti per rimediare all'errore a spese del professionista, dell'impresa o anche del proprietario dell'immobile, si possa evitare la decadenza del diritto al bonus fiscale e al rimborso del danno tramite polizza? Anche perché se il bonus viene ceduto, chi lo riceve non perde mai il diritto a goderne, ma chi eventualmente ha fatto asseverazioni mendaci o più banalmente errori deve pagare il corrispettivo del bonus. È corretto?
18) Se un singolo condòmino sfrutta un intervento trainato, si deve considerare la conformità urbanistica della singola unità, anche internamente?
19) Il cappotto fa volume e/o superficie coperta?
20) Se durante i lavori di ristrutturazione di una unità collabente, la stessa crolla, è possibile fare una variante al progetto e trasformarla in demolizione e ricostruzione?
21) Le finestre sul vano scala si possono inserire nel 110%?
22) Per le spese professionali è previsto un massimale?
23) È possibile scegliere quale prezziario utilizzare o bisogna partire per forza da quello regionale e poi a seguire gli altri in caso di necessità?
24) I prezzi dell'allegato I sono obbligatori o facoltativi (per esempio per sostituzione di serramenti) in caso di intervento progettato da tecnico abilitato (possono cioè essere maggiori)?
25) L'isolamento del sottotetto non abitabile, unitamente all'abitazione, è escluso dal 110%?
26) I costi di verifica urbanistica e diagnosi energetica, rientrano nel 100%?
27) La madre ha l'usufrutto di un appartamento, la figlia la proprietà di tutto. Può accedere al 110?
28) I lavori di ristrutturazione sono iniziati prima del 1° luglio 2020. Si può accedere al Superbonus se fatturato dopo il 1° luglio?
29) In una situazione di condominio, in cui il piano terra commerciale sia totalmente indipendente e dotato di accesso proprio, ma parte del condominio, è possibile procedere a una pratica di cambio d'uso in residenziale e aderire al bonus 110?
30) Le finiture tipo imbiancatura e pavimentazioni rientrano nelle spese detraibili?
31) In Lombardia i vani non abitabili (sottotetti, cantine,..) non possono essere riscaldati. La normativa di riferimento risale al 2007. Per edifici costruiti antecedentemente (soprattutto negli anni '70 e '80) che presentano questi vani riscaldati come ci si comporta ai fini del 110%?
32) Unico proprietario di villetta su 2 piani con accessi autonomi, ma con impianto di riscaldamento comune (caldaia) come viene considerato?
33) Se si fa un impianto fotovoltaico l'energia prodotta in eccedenza rispetto al consumo del condominio, può essere utilizzata dalle singole U.i come può essere contabilizzata?
34) Ma se la sostituzione degli impianti di climatizzazione è un intervento trainante, perché non devo considerare anche la nuova componente di impianto? Per esempio perché non considerare nell'APE post intervento la componente di aria condizionata della pompa di calore che sostituisce la caldaia?
35) In caso di caldaia e acqua calda condominiale, le singole unità di aria condizionata negli appartamenti rientrano nel 110%?
36) CAM: obbligatorio per materiali anche per impianti e caldaie??
37) In merito al requisito del salto di due classi o conseguimento di quella più alta possibile, si intende che il tecnico assevera che con gli interventi agevolabili è possibile, ad esempio, fare al massimo un salto di classe. Ad esempio partendo da una classe C è possibile arrivare al massimo alla B? O vale solo per le classi dalla A in sù?
38) Cambio serramenti su parti comuni è possibile?
39) La ventilazione meccanica controllata come si colloca in questo nuovo scenario? Compare nella definizione di impianto termico nel DL 192, ma non è esplicitamente citata negli ultimi decreti.
40) Se un condominio ha un piano terra non riscaldato, sono detraibili le spese ad esempio di sostituzione del portone di ingresso?
41) Una villetta unifamilare monopiano non può contemplare il rifacimento del tetto se presente sottotetto non riscaldato?
42) Per accedere al bonus 110 % si deve ottenere il salto di categoria già con gli interventi trainanti. Bisogna ottenere un ulteriore salto di ancora due per l'inserimento degli interventi trainati?
43) La contabilizzazione in caso di cessione di credito per detrazioni 50% ristrutturazione devono essere sviluppate con DEI, Preziario Regionale?
44) Isolanti solo esterni o anche interni?
45) L'isolamento della parete vs il vano scala è spesso precluso dalla impossibilità di ridurre la larghezza della rampa. Se la parete non è modificata partecipa comunque alle verifiche H't?
46) In merito all'intervento di sostituzione dell'impianto di climatizzazione in un condominio minimo con 3 appartamenti aventi impianto autonomo, è obbligatorio passare ad un impianto centralizzato per accedere al 110%?
47) Nella valutazione dell'APE post intervento si possono o devono considerare anche gli interventi trainati?
48) Non posso effettuare un lavoro trainato (ex serramenti e fotovoltaici e tetto) se non si fa anche il lavoro trainante?
49) Non è chiaro il massimale per impianto fotovoltaico e sistema di accumulo: sono 48.000€ + 48.000€? E in aggiunta il limite di 2400€/kWh per fotovoltaico + 1.000€/kWh per sistema di accumulo?
50) Un’unità con linea del gas che passa nelle proprietà delle altre ville a schiera e poi serve con contatore dedicato l'unità oggetto di intervento si può ritenere autonoma?
51) Se la facciata dell'edificio condominiale su cui si vuole realizzare il cappotto al momento è rivestito in piastrelle, è possibile rimuovere le piastrelle, posare il cappotto e rimettere le piastrelle e far rientrare anche gli interventi relativi alla ricostruzione del rivestimento ceramico nei costi previsti dal 110%??
52) Eventuali lavori “di contorno” agli interventi sono detraibili? Ad esempio la sostituzione dei davanzali? In caso si considera il massimale destinato alla sostituzione infissi?
53) Nel caso di unità immobiliari con riscaldamento autonomo il cambio della caldaia per riscaldamento è intervento trainante?
54) La copertura di un condominio che ha soffitte sotto tetto si può coibentare ed usufruire così del superbonus?
55) Per la determinazione della trasmittanza termica di partenza è obbligatorio il "carotaggio"/assaggi delle strutture? Qualcuno mi parla di analisi con macchinari. Più che altro è che senza carotaggio si può ipotizzare in funzione dell'anno di costruzione.
56) Manto di copertura: se inclinato con al di sotto un locale di sgombero (solaio) che distacca il primo piano abitato, è da considerare realizzabile con il superbonus 110% o deve intervenire sulla superficie piana del locale di sgombero?
57) Il libretto di impianto è essenziale? È richiesto? In caso di riscaldamento con stufe di varia natura come ci si deve comportare?
58) Quando applicare i prezzi di cui all'allegato I in alternativa ai prezziari?
