Nell'allegato tutte le risposte alle domande di seguito riportate, poste durante il webinar promosso da Assimpredil Ance "Superbonus 110%: ambito oggettivo e soggettivo di applicazione della norma e profili tecnici"

Aspetti fiscali

• 1) Le autorimesse sono considerate pertinenze e pertanto conteggiate come unità immobiliari ai fini del calcolo del limite di spesa ammesso in detrazione per gli interventi sulle parti comuni condominiali?

• 2) Come si calcola il 50% di superficie residenziale? Le pertinenze accatastate come ad esempio le cantine, sono conteggiate come superfici residenziali?

• 3) L'Amministratore di Condominio può svolgere il ruolo di Responsabile dei Lavori e tale compenso può rientrare tra le spese professionali?

• 4) Se usufruisco del superbonus sia di sismabonus che ecobonus posso fare SAL differenti?

• 5) Si può usufruire dei bonus su un immobile che ha solo il diritto di superficie?

• 6) Se un professionista è proprietario di un’unità immobiliare in Condominio, accatastata a residenza, funzionalmente e fiscalmente adibita all’uso promiscuo residenza/studio, può accedere al Superbonus 110% sia per gli interventi trainanti, sia per quelli trainati?

• 7) Ci sono dei tempi determinati entro cui Enea carica gli importi detraibili sul cassetto fiscale?

• 8) Le spese dei trasporti dei materiali rientrano tra le spese detraibili?

• 9) Esiste una piattaforma per appoggiarsi per la pratica del Superbonus 110% con la cessione del credito?

• 10) Ristrutturazione di un rudere: sconto in fattura, l'impresa a quanti SAL ha diritto?

• 11) Con il 110%, è davvero tutto gratuito, o come detto oltre agli oneri finanziari, non tute le opere complementari rientrano?

• 12) Se parto da 4 edifici unifamiliari adiacenti e con ristrutturazione arrivo a 2, i massimali li considero su 4?

• 13) Edificio costituito in condominio e di interesse storico. Ai sensi dell'art. 119 co. 2 D.L. 34/2020 (e ss. mm. ii.) nel caso in cui i cd. interventi trainanti siano preclusi e/o vietati da regolamenti edilizi, urbanistici ed ambientali (come nel caso di specie), l'aliquota del 110% si applica a tutti gli interventi di cui all'art. 14 del DL 4 giugno 2013 n. 63 (e ss. mm. ii.) nei limiti di spesa ivi previsti, per ciascun intervento di efficienza energetica, ferma restando l'esigenza di determinare un miglioramento di almeno 2 classi energetiche? Orbene, tali interventi sono - nell'ordinarietà - ritenuti interventi cd. trainati e scontano un limite di n. 2 unità immobiliare per persona fisica? Tale limite si intende esteso anche alle fattispecie in cui non è possibile effettuare interventi trainanti?

• 14) Nel caso in cui una pertinenza autonomamente accatastata, nello specifico un locale attrezzi localizzato all'interno di un giardino privato di una delle unità immobiliari di un condomino minimo, e dunque non interna al volume dell'edificio, può essere considerato nel numero di unità che contribuiscono al calcolo della spesa massima?

• 15) Nel caso di super sismabonus e super ecobonus con demolizione totale dell'intonaco in che modo suddivido i costi tra i due bonus?

• 16) Un bene in comproprietà la detrazione può valere come uno solo per un comproprietario?

• 17) Due persone in comunione dei beni su quanti beni possono accedere al superbonus?

• 18) Sismabonus : anche per immobili C/1 e C/3?

• 19) Se l'impianto riscaldamento c'è ma non è terminato completamente, può usufruire del superbonus?

• 20) Per la cessione credito barriere architettoniche: mi confermate però che la legge 178 del 30/12/2020 art. 1 aggiorna l'articolo 16bis comma e del DPR917/86 in cui sono inclusi gli ascensori e quindi la cessione del credito previsto dal Dlgs 34/2020 è possibile (al di fuori del superbonus) per il 36%? o il 50%?

• 21) Le autorimesse al piano sono conteggiate nel numero che determina il massimale di spesa?

• 22) Nel caso di un intervento di ristrutturazione (demolizione e ricostruzione) con possibilità di accedere al sismabonus, i lavori devono essere completati entro il 30 giugno 2022? Dovrà essere completato l’edificio comprese le finiture e impianti o potranno essere completate le sole strutture ed eventualmente l’involucro edilizio?

• 23) Un condominio unico costituito da due edifici collegati solo da un portico ma aventi unico impianto di riscaldamento, sono un unico blocco funzionale sia per il calcolo del doppio salto di classe sia per quanto riguarda il calcolo della superficie residenziale?

• 24) In caso di super bonus in condominio dove ci sono 8 A2 e 3 C2 posso fare cambio destinazione d’uso ai C2 e trasformarli in A2?

• 25) Ho un rustico attualmente privo di qualsiasi impianto di riscaldamento con tetto crollato ma è accatastato come A/3. Ci sono i presupposti per un intervento di 110%? Devo prima riportarlo a F/2?

• 26) In merito a cessione del credito a banche, dal momento della fine lavori o SAL quanto tempo passa prima che l'agenzia delle entrate sposti il credito di imposta dallo sportello del proprietario a quello della banca?

• 27) Per il calcolo limite di spesa conteggio anche le unità non abitative escluse quelle esterne all'edificio, quindi nel caso di box interrati parte sotto edificio e parte esterni al perimetro come mi comporto?

• 28) Si può usufruire del bonus facciata insieme al Superbonus 110%?

• 29) Per interventi su edificio unifamiliare, considerato sia possibile la cumulabilità degli interventi esiste un importo limite delle detrazioni?

• 30) In caso di Superbonus 110% quali sono i massimali di spesa?