Il Comune di San Giuliano Milanese ha avviato la fase di consultazione pubblica relativa alla Valutazione Ambientale Strategica (VAS) della Variante n. 2 al Piano di Governo del Territorio (PGT), mettendo a disposizione la documentazione di Piano e il relativo Rapporto Ambientale.

Tale procedura riguarda la formazione del nuovo Documento di Piano e la Variante parziale al Piano dei Servizi e al Piano delle Regole, con l'obiettivo di aggiornare la pianificazione urbanistica comunale e adeguarla agli strumenti di pianificazione sovraordinati, tra cui il Piano Territoriale Regionale (PTR) e il Piano Territoriale Metropolitano (PTM) della Città Metropolitana di Milano.

Contenuti della Variante

La proposta di Variante persegue una strategia di contenimento del consumo di suolo, riqualificazione della città consolidata e promozione della rigenerazione urbana, attraverso alcune significative modifiche alle previsioni urbanistiche vigenti.

In particolare, si segnalano i seguenti aspetti di maggiore interesse per le imprese del settore delle costruzioni.

Rigenerazione urbana e trasformazioni territoriali: riorganizzazione degli Ambiti di Trasformazione (AT) e degli Ambiti di Rinnovamento Urbano (AR), con previsione di un unico nuovo ambito di trasformazione (AT-01, lungo la SS9 Via Emilia), destinato alla riconversione di un complesso terziario dismesso a prevalente funzione residenziale.

Riduzione della capacità edificatoria: diminuzione dell'indice di edificabilità fondiaria negli Ambiti di Rinnovamento Urbano da 0,6 a 0,5 mq/mq, accompagnata dall'introduzione di premialità per interventi caratterizzati da elevata qualità architettonica, energetica e ambientale.

Ridefinizione delle previsioni urbanistiche: stralcio di previsioni edificatorie vigenti per circa 144.000 mq e individuazione di nuove previsioni su suolo libero per circa 19.500 mq, con un saldo complessivo di riduzione del consumo di suolo.

Nuovi requisiti ambientali: rafforzamento delle prescrizioni relative alla permeabilità dei suoli, alle dotazioni di verde, all'invarianza idraulica e al recupero delle acque meteoriche e grigie, con possibili ricadute sulla progettazione e realizzazione degli interventi edilizi.

Consultazione pubblica e presentazione delle osservazioni

La documentazione relativa alla Variante, comprensiva degli elaborati di Piano, del Rapporto Ambientale e della Sintesi non tecnica, è disponibile presso il Comune di San Giuliano Milanese e sul portale regionale SIVAS, nonché a disposizione dei soci presso gli uffici dell’Area Territorio, Tecnologie e Economia.

Tutti i soggetti interessati possono presentare osservazioni scritte, anche fornendo ulteriori elementi conoscitivi e valutativi, entro il 12 dicembre 2026, mediante trasmissione al Comune di San Giuliano Milanese - Settore Gestione Territorio, Ambiente e Attività Produttive, all'indirizzo PEC: comune.sangiulianomilanese@cert.legalmail.it.

Saranno inoltre previsti due incontri pubblici nel mese di novembre presso la Sala Consiliare del Comune, le cui date non sono ancora specificate.

Invito alle imprese socie

Assimpredil Ance invita le imprese socie interessate da interventi immobiliari o da previsioni urbanistiche nel territorio di San Giuliano Milanese a prendere visione della documentazione pubblicata, con particolare attenzione alle modifiche delle destinazioni urbanistiche, agli indici edificatori, alla disciplina degli ambiti di trasformazione e rinnovamento urbano e alle nuove prescrizioni ambientali.

Le imprese sono invitate a segnalare agli uffici dell'Associazione eventuali criticità o osservazioni di interesse, al fine di consentire una valutazione delle possibili ricadute della Variante sull'attività edilizia e sulle prospettive di sviluppo del territorio, tenuto conto della scadenza del 12 dicembre 2026.