Vi informiamo che l’Istituto Nazionale di Statistica (Istat), con il comunicato dello scorso 20 marzo, ha reso noto l’aggiornamento dei dati relativi all’indice nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, comunicando i dati definitivi riferiti al mese di DICEMBRE 2016 e i dati provvisori relativi al mese di GENNAIO 2017.

L’indice nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale misura la variazione nel tempo del costo di costruzione di un fabbricato tipo ad uso abitativo, con riferimento ai costi diretti attribuibili alla realizzazione del fabbricato ad uso abitativo. Sono esclusi, pertanto, il costo del suolo, quello della progettazione, della direzione dei lavori e degli allacciamenti ai vari servizi e l’utile d’impresa. Il fabbricato tipo, utilizzato come riferimento per definire la struttura dei costi, è costituito da un edificio di quattro piani fuori terra e un piano interrato, per un volume complessivo di circa mc 1100.

L’indice definitivo del costo di costruzione di un fabbricato residenziale del mese di DICEMBRE 2016, che è pari a 106,9 è invariato rispetto al mese precedente e in aumento dello 0,3% su base annua.

Nel mese di GENNAIO 2017, l'indice provvisorio del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, che è pari a 107,1, è aumentato dello 0,2% rispetto al mese precedente e dello 0,5% su base annua.

L’aggiornamento dell’indice del costo di costruzione è determinato sulla base delle variazioni delle componenti di costo consistenti in manodopera, materiali, trasporti e noli.

I costi della manodopera sono costituiti dalla somma degli elementi retributivi di carattere generale e continuativi desunti dal contratto nazionale dei lavoratori del settore, a cui si aggiungono alcune indennità specifiche derivanti dalla contrattazione provinciale.

I costi dei materiali comprendono le voci di costo derivanti dalla media dei prezzi alla produzione di prodotti industriali venduti sul mercato interno (inerti; leganti; laterizi e prodotti in calcestruzzo; pietre naturali e marmi; legnami; metalli; rivestimenti e pavimenti; infissi; apparecchiature idro-sanitarie; apparecchiature termiche; materiale elettrico; impermeabilizzazioni, isolamenti termici e impianti di sollevamento).

I costi dei trasporti e dei noli sono “a caldo”, cioè sono determinati considerando la macchina in funzione e pertanto comprendono il consumo di carburante e/o di energia elettrica e l’impiego del manovratore.

Tali costi riguardano i trasporti leggeri e pesanti e le principali categorie di macchinari e mezzi d’opera impiegati (mezzi di scavo, betonaggio, altri macchinari e ponteggi).

Registrano una diminuzione per i costi dei noli, dei materiali e dei trasporti rispettivamente dello 0,4%, dello 0,2% e dello 0,1%, mentre aumenta dello 0,1% il costo della manodopera.

Nel mese di dicembre 2016, i gruppi di costo dell’indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, rispetto al corrispondente mese del 2015, registrano per i costi dei materiali e della manodopera un aumento, rispettivamente dello 0,9% e dello 0,1%, mentre si rileva una diminuzione dei costi dei noli e dei trasporti nell’ordine dello 0,4% e dello 0,2%.

I gruppi di costo dell’indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per il mese di gennaio 2017 rispetto al corrispondente mese del 2016, sono caratterizzati da un aumento dei costi dei materiali dell’1,7% e da una diminuzione dei costi della manodopera dello 0,4%, dei noli dello 0,2% e dei trasporti dello 0,1%.

Da gennaio 2013, la base di calcolo è 2010 = 100.

La pubblicazione degli indici mensili nella precedente base 2005 è stata effettuata sino al dicembre 2012.

Il periodo antecedente al gennaio 2013 è stato ricostruito nella base 2010 attraverso il coefficiente di raccordo, lasciando quindi inalterata la dinamica degli indici già pubblicati.

Dato che gli indici sono stati ridefiniti nella medesima base, la procedura per la determinazione della variazione percentuale da applicarsi è quella relativa agli indici con base uguale.

Si riporta di seguito un esempio:

• per calcolare la variazione percentuale tra l’indice generale nazionale di marzo 2011 = 102,6 (con base 2010) e quello di gennaio 2011 = 102,2 (con base 2010), si procede come segue:

(102,6 : 102,2) x 100 -100 = + 0,39%.

Si rendono disponibili in allegato al presente suggerimento:

- la serie degli indici del costo di costruzione di un fabbricato residenziale divulgati per ciascun mese del periodo compreso tra gennaio 2000 e gennaio 2017 (Allegato n. 1a) e la variazione percentuale annua dell’indice del costo di costruzione determinata per ciascun mese del  periodo compreso tra gennaio 2014 e gennaio 2017 (Allegato n. 1b);

- la serie degli indici dei gruppi di costo relativi a mano d’opera, materiali, trasporti e noli divulgati per ciascun mese a partire da gennaio 2011 e sino a gennaio 2017 (Allegati n. 2a e 2b).