Vi informiamo che l’Istituto Nazionale di Statistica (Istat), con il comunicato dello scorso 17 novembre, ha reso noto l’aggiornamento dei dati relativi all’indice nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, comunicando i dati definitivi riferiti al mese di AGOSTO 2016 e i dati provvisori relativi al mese di SETTEMBRE 2016.

L’indice nazionale del costo di costruzione di un fabbricato residenziale misura la variazione nel tempo del costo di costruzione di un fabbricato tipo ad uso abitativo, con riferimento ai costi diretti attribuibili alla realizzazione del fabbricato ad uso abitativo: sono esclusi, pertanto, il costo del suolo, quello della progettazione, della direzione dei lavori e degli allacciamenti ai vari servizi e l’utile d’impresa. Il fabbricato tipo, utilizzato come riferimento per definire la struttura dei costi, è costituito da un edificio di quattro piani fuori terra e un piano interrato, per un volume complessivo di circa mc 1100.

L’indice definitivo del costo di costruzione di un fabbricato residenziale del mese di AGOSTO 2016, che è pari a 106,7, è invariato rispetto al mese precedente e in diminuzione dello 0,2% su base annua.

Si segnala che nei mesi precedenti di maggio 2016 (di cui al ns. suggerimento n. 343/101 del 25 luglio 2016), oltre che nei mesi di giugno e luglio 2016, l’indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale definitivo si è mantenuto costante, in misura pari a 106,7.

Si riporta di seguito un prospetto riepilogativo degli indici definitivi dei costi di costruzione di un fabbricato residenziale e delle corrispondenti variazioni rispetto al mese precedente e su base annua:

Nel mese di SETTEMBRE 2016, l'indice provvisorio del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, che è pari a 106,8, è aumentato dello 0,1% rispetto al mese precedente ed è diminuito dello 0,1% su base annua.

L’aggiornamento dell’indice del costo di costruzione è determinato sulla base delle variazioni delle componenti di costo consistenti in manodopera, materiali, trasporti e noli.

I costi della manodopera sono costituiti dalla somma degli elementi retributivi di carattere generale e continuativi desunti dal contratto nazionale dei lavoratori del settore, a cui si aggiungono alcune indennità specifiche derivanti dalla contrattazione provinciale.

I costi dei materiali comprendono le voci di costo derivanti dalla media dei prezzi alla produzione di prodotti industriali venduti sul mercato interno (inerti; leganti; laterizi e prodotti in calcestruzzo; pietre naturali e marmi; legnami; metalli; rivestimenti e pavimenti; infissi; apparecchiature idro-sanitarie; apparecchiature termiche; materiale elettrico; impermeabilizzazioni, isolamenti termici e impianti di sollevamento).

I costi dei trasporti e dei noli sono “a caldo”, cioè sono determinati considerando la macchina in funzione e pertanto comprendono il consumo di carburante e/o energia elettrica e l’impiego del manovratore.

Tali costi riguardano i trasporti leggeri e pesanti e le principali categorie di macchinari e mezzi d’opera impiegati (mezzi di scavo, betonaggio, altri macchinari e ponteggi).

Nel mese di agosto 2016, i gruppi di costo dell’indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale rispetto al corrispondente mese del 2015, registrano una diminuzione dei costi dei noli, dei materiali e dei trasporti rispettivamente dello 0,4%, dello 0,3% e dello 0,1%, mentre rimangono invariati i costi della manodopera.

I gruppi di costo dell’indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale per il mese di settembre 2016, rispetto al corrispondente mese del 2015, registrano una diminuzione per i costi dei noli, dei materiali e dei trasporti rispettivamente dello 0,4%, dello 0,2% e dello 0,1%, mentre aumenta dello 0,1% il costo della manodopera.

Da gennaio 2013, la base di calcolo è 2010 = 100.

La pubblicazione degli indici mensili nella precedente base 2005 è stata effettuata sino al dicembre 2012.

Il periodo antecedente al gennaio 2013 è stato ricostruito nella base 2010 attraverso il coefficiente di raccordo, lasciando quindi inalterata la dinamica degli indici già pubblicati.

Dato che gli indici sono stati ridefiniti nella medesima base, la procedura per la determinazione della variazione percentuale da applicarsi è quella relativa agli indici con base uguale.

Si riporta di seguito un esempio:

• per calcolare la variazione percentuale tra l’indice generale nazionale di marzo 2011 = 102,6 (con base 2010) e quello di gennaio 2011 = 102,2 (con base 2010), si procede come segue:

(102,6 : 102,2) x 100 -100 = + 0,39%.

Si rendono disponibili in allegato al presente suggerimento:

- la serie degli indici del costo di costruzione di un fabbricato residenziale divulgati per ciascun mese del periodo compreso tra gennaio 2000 e settembre 2016 (Allegato n. 1a) e la variazione percentuale annua dell’indice del costo di costruzione determinata per ciascun mese del  periodo compreso tra gennaio 2014 e settembre 2016 (Allegato n. 1b);

- la serie degli indici dei gruppi di costo relativi a mano d’opera, materiali, trasporti e noli divulgati per ciascun mese a partire da gennaio 2011 e sino a settembre 2016 (Allegati n. 2a e 2b).