stiamo attraversando una fase estremamente delicata per il nostro settore. Le imprese di costruzioni devono confrontarsi quotidianamente con un quadro economico e normativo sempre più complesso, segnato dall'aumento dei costi dei materiali e da difficoltà amministrative che impediscono di programmare e portare avanti il lavoro.
In questo contesto, la Variante al Piano di Governo del Territorio che il Comune di Milano si appresta ad approvare rappresenta un ulteriore, gravissimo elemento di preoccupazione.
Lo abbiamo denunciato pubblicamente, insieme agli altri operatori economici della filiera: le nuove regole rischiano di compromettere la possibilità stessa di realizzare interventi edilizi, bloccare la rigenerazione urbana e mettere in discussione la continuità di molte imprese.
Non è una posizione di contrapposizione ideologica all'Amministrazione comunale. È il grido d'allarme di chi opera quotidianamente sul territorio, investe, assume lavoratori, si assume rischi imprenditoriali e contribuisce concretamente alla trasformazione della città.
Milano vive una profonda emergenza abitativa. La domanda di nuove abitazioni è stimata in circa 35.000 unità, mentre studenti, giovani famiglie e lavoratori incontrano difficoltà sempre maggiori nel trovare una casa a costi sostenibili.
Di fronte a questa situazione, ci aspettiamo scelte capaci di favorire gli investimenti, aumentare l'offerta abitativa, incentivare il recupero del patrimonio edilizio esistente e rendere concretamente realizzabili gli interventi di edilizia residenziale sociale.
La Variante proposta rischia invece di produrre l'effetto opposto: meno interventi, meno abitazioni, meno opportunità di rigenerazione.
Le nuove disposizioni introducono elementi di complessità e incertezza che si aggiungono alle difficoltà già esistenti. Gli uffici comunali registrano da tempo rallentamenti significativi, con procedimenti amministrativi che si protraggono per mesi e progetti che faticano ad arrivare alla fase realizzativa.
L'introduzione di ulteriori modifiche normative, soprattutto in una fase di così forte criticità, rischia di aggravare una situazione già insostenibile. Anche interventi progettati e avviati sulla base delle regole vigenti potrebbero dover essere profondamente rivisti, con ulteriori costi, ritardi e conseguenze sulla sostenibilità economica delle operazioni.
C'è poi un tema che considero fondamentale: la rigenerazione urbana è una delle principali opportunità per rendere le nostre città più sostenibili.
Recuperare edifici esistenti, migliorarne le prestazioni energetiche, riqualificare aree degradate e restituire alla collettività spazi e funzioni significa perseguire concretamente gli obiettivi della transizione ambientale, limitando il consumo di nuovo suolo.
Ridurre le capacità edificatorie, compromettere il recupero delle superfici legittimamente esistenti o introdurre vincoli eccessivamente penalizzanti significa rischiare di rendere non sostenibili proprio quelle operazioni di rigenerazione che tutti, a parole, dichiarano di voler promuovere. È una contraddizione che non possiamo ignorare.
Per questo abbiamo espresso anche forti perplessità sulla scelta di escludere la Variante dalla procedura di Valutazione Ambientale Strategica. Riteniamo indispensabile che gli effetti delle nuove disposizioni siano valutati attentamente, non soltanto dal punto di vista urbanistico, ma anche rispetto alle conseguenze sul miglioramento energetico e ambientale del patrimonio edilizio e sulla possibilità di rispondere ai bisogni abitativi della città. Il rischio, altrimenti, è quello di ottenere risultati opposti agli obiettivi dichiarati.
Chiediamo che, prima di procedere all'approvazione della Variante, vengano valutate concretamente le conseguenze delle nuove disposizioni, eliminate le formulazioni ambigue, tutelata la possibilità di recuperare le superfici legittimamente esistenti e individuati strumenti realmente efficaci per favorire l'edilizia residenziale sociale.
Soprattutto, chiediamo che le decisioni sul futuro della città siano assunte attraverso un confronto approfondito e costruttivo con chi quel futuro è chiamato a realizzarlo.
Assimpredil Ance continuerà a svolgere il proprio ruolo con determinazione, portando proposte tecniche, rappresentando le preoccupazioni delle imprese e mantenendo aperto il dialogo con le istituzioni. Il nostro settore è pronto a fare la propria parte, con competenze, capacità imprenditoriali e responsabilità.
Abbiamo bisogno, però, che le istituzioni ci mettano nelle condizioni di lavorare.
