L’Agenzia delle Entrate, con Risposta n. 273 del 27 ottobre 2025, ha fornito indicazioni in merito alla spettanza del bonus ristrutturazioni per i contribuenti residenti all’estero.
In particolare, nel caso di specie, una persona fisica, fiscalmente residente in Svizzera ed iscritta all’AIRE, che ha effettuato interventi di manutenzione straordinaria su un immobile posseduto in Italia, ha chiesto di conoscere l’aliquota di detrazione (50% o 36%) applicabile alle spese sostenute nell’anno 2025.
L’Amministrazione finanziaria, dopo aver ricordato che la detrazione compete a qualsiasi contribuente soggetto ad Irpef, residente o meno in Italia, ha precisato che, a seguito delle modifiche introdotte con la Legge di Bilancio 2025, la maggiorazione di aliquota pari al 50% compete a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale, intendendosi per tale, l’unità nella quale la persona fisica che la possiede a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento o i suoi familiari, dimorano abitualmente.
Pertanto, la residenza all’estero esclude che l’immobile posseduto in Italia possa essere considerato abitazione principale, presupposto indispensabile per accedere all’aliquota maggiorata. Il contribuente potrà eventualmente accedere alla detrazione del 36% per le spese sostenute nel 2025.
