Il Comune di Milano ha illustrato nel webinar del 20 luglio scorso le modalità di attuazione dell’iniziativa Reinventing Home, che è la Terza Edizione del Programma Internazionale “Reinventing Cities”, indetto da C40 (Cities Climate Leadership Group), che si attua mettendo a bando la vendita del diritto di superficie di sei aree del territorio milanese da rigenerare.

Il programma C40 coinvolge sia le città, nell’individuare i siti di proprietà pubblica abbandonati o sottoutilizzati da valorizzare, sia i soggetti privati, organizzati in team multidisciplinari, nel presentare le proposte per la riqualificazione dei siti.

L’obiettivo è promuovere le ultime innovazioni ad emissioni zero nel mondo e per trasformare siti sottoutilizzati identificati dalle città in fari di sostenibilità e resilienza.

L’iniziativa è stata intitolata dal Comune di Milano “Reinventing Home”, poiché è incentrata sul tema dell’abitare accessibile a tutti con l’immissione sul mercato di appartamenti a prezzi di vendita e di affitto calmierati, in modo da rendere sostenibili i costi di compravendita e di locazione della casa in base al reddito dei cittadini.

Il nuovo programma di Reinventing Home di Milano interessa sei siti degradati da destinare a progetti di rigenerazione: Abbiategrasso, Pitagora, Certosa, Bovisasca, Zama Salomone e Martesana (di cui il Comune ha pubblicato le schede descrittive dei siti ai link: Abbiategrasso, Bovisasca, Certosa, Martesana, Pitagora, Zama-Salomone) che saranno ceduti in diritti di superficie agli interessati all’iniziativa di rigenerazione degli ambiti.

Il prezzo per la costituzione del diritto di superficie è pari ad 1 euro per l’insediamento di Edilizia Residenziale Sociale in locazione, Edilizia Residenziale Pubblica e Servizi d’Interesse Pubblico e Generale.

La Superficie lorda destinata a funzioni urbane libere dovrà essere pari al massimo al 50% e la Superficie lorda convenzionale di Edilizia Residenziale Sociale in locazione dovrà essere pari al minimo al 50%.

Qualora le proposte prevedano l’insediamento di funzioni urbane libere, il valore minimo del diritto di superficie da corrispondere è quello definito dal Comune per le monetizzazioni (valori riportati nella deliberazione del Consiglio comunale di Milano del 10 febbraio 1997 e nella determina dirigenziale n. 28/2014 da aggiornare annualmente).

Modalità di attuazione dell’iniziativa

L’iniziativa Reiventing Home si articola in due fasi:

Fase 1 - Manifestazione di interesse aperta a tutti;

Fase 2 - Proposta finale limitata ai team finalisti.

È stata avviata nei giorni scorsi la prima fase per la acquisizione delle manifestazioni di interesse, che dovranno pervenire entro il 17 ottobre 2022.

L’intera documentazione dell’iniziativa Reiventing Cities, che è valida per tutte le città del mondo che vi aderiscono, è pubblicata sul sito C40 al link https://www.c40reinventingcities.org/en/professionals/guidelines/

Il bando è strutturato secondo due documenti principali:

• - il Regolamento (disponibile accedendo ai documenti indicati nei box azzurri a destra della pagina) che si applica per la fase 1 per tutti i siti del mondo salve diverse indicazioni, ed è quindi valido anche per le sei aree scelte da Milano per l’iniziativa Reinventing Home, non avendo il Comune fornito diverse specifiche procedurali per l’attuazione del bando. I team partecipanti troveranno nell'Appendice A del Regolamento del bando alcune informazioni preliminari sulla fase 2 di individuazione delle proposte finali, che sono indicative e potrebbero essere modificate da ogni città dopo la fase 1 di manifestazioni di interesse;

• - la Guida alla realizzazione di un progetto a zero emissioni, sostenibile e resiliente reperibile accedendo all'Appendice B del Regolamento del bando, che mira a supportare i team partecipanti nella preparazione nello sviluppo del progetto fornendo criteri e requisiti da considerare per soddisfare nella rigenerazione delle aree gli obiettivi di sostenibilità promossi con l’iniziativa.

Per ogni sito, sulla pagina web dedicata alla città di Milano, i team partecipanti troveranno un documento di Requisiti del Sito.

Le informazioni dettagliate sul programma Reinventing Home per Milano sono disponibili sul sito di C40 Reinventing Cities (https://www.c40reinventingcities.org/) nella sezione dedicata a Milano, che è progressivamente aggiornata.

La Regolamentazione locale di Milano e le norme del PGT sono da considerare prevalenti per la definizione dei limiti e dei criteri da considerare nell’ideare i progetti di sviluppo delle aree.

Reinventing Home presuppone nuove tipologie di collaborazione tra team multidisciplinari, che dovranno comprendere almeno: un soggetto qualificato incaricato della progettazione (obbligatorio per la manifestazione d'interesse), un soggetto esperto di tematiche ambientali (obbligatorio per la manifestazione d'interesse), uno sviluppatore o investitore con la capacità finanziaria di implementare il progetto (raccomandato per la manifestazione d'interesse e obbligatorio per la proposta finale). In aggiunta, i team proponenti sono incoraggiati ad includere stakeholder, quali start-up, promotori di soggetti creativi, accademici e associazioni locali.

Nei due mesi successivi alla conclusione della attuale fase di manifestazione di interesse il Comune di Milano, con il supporto del C40, procederà all’analisi e alla valutazione di proposte presentate per avviare alla seconda fase, che si aprirà a novembre 2022, i soli finalisti delle proposte progettuali scelte nella prima fase.

Tale fase finale si concluderà ad aprile 2023, che è il termine per la presentazione della documentazione di sviluppo dei progetti degli ambiti necessaria per concorrere alla selezione.

A giugno 2023, a seguito della scelta della Commissione di valutazione, si procederà alla individuazione e promozione dei progetti da avviare successivamente all’istruttoria per procedere alla riqualificazione delle aree.