Con la Determinazione Dirigenziale della Direzione Rigenerazione Urbana del 27 maggio 2025 n. 4192, pubblicata all’Albo Pretorio dal 29 maggio scorso, il Comune di Milano ha approvato le indicazioni per l’applicabilità delle linee di indirizzo per lo sviluppo delle attività amministrative in materia urbanistico – edilizia, aggiornate con la Deliberazione di Giunta Comunale del 7 maggio 2025 n. 552 (di cui al ns. suggerimento n. 253/24 del 12 maggio 2025).

In particolare, il Comune di Milano ha chiarito che:

• in caso di ricorso al Piano Attuativo per interventi di superficie territoriale inferiore ai 20.000 mq, l’Amministrazione valuterà in sede di istruttoria la quota della dotazione di aree da reperire e la quota monetizzabile, non ricorrendo la necessità di cessione di aree stabilita dall’art. 11 del Piano dei Servizi del PGT (con riferimento alle condizioni di cui all’art. 13 del Piano delle Regole del PGT che riguardano interventi di superficie di 20.000 mq e oltre) pari ad almeno il 50% della superficie territoriale nei confini del Piano Attuativo (riguardo ai Piani di iniziativa privata) o per almeno il 30% se all’interno degli Ambiti di Rigenerazione Urbana (non di tipo ambientale);
• per le istanze di Permesso di Costruire Convenzionato (presentate ai sensi dell’art. 14, comma 1 bis della L.R. n. 12/2005) il Responsabile del Procedimento potrà chiedere, in sede di istruttoria, il supporto del Gruppo di lavoro, istituito con la Disposizione n. 4/2025, per la verifica dell’ammissibilità di tale modalità di intervento;
• per gli interventi in demo-ricostruzione o di nuova costruzione, non superiori a 25 metri di altezza e/o ai 3 mc/mq di densità, si potrà intervenire con il titolo diretto, con la specifica che, qualora sia previsto un cambio di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante, l’Amministrazione dovrà valutare la modalità più idonea per il conferimento delle dotazioni territoriali dovute (ossia mediante cessione, asservimento o monetizzazione); in questi casi si dovrà procedere con il Permesso di Costruire Convenzionato;
• nei casi di demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d’uso qualificati come nuova costruzione, la dotazione di servizi è determinata nella misura prevista per la nuova costruzione, applicando le quantità dovute in base alla destinazione d’uso, al netto dell’indice unico di 0,35mq/mq.

La Determina 4192/2025 stabilisce che, in caso di ricorso a Piano Attuativo o Permesso di Costruire Convenzionato, il Gruppo di lavoro è incaricato di svolgere un’attività di supporto agli Uffici, che sarà definita con un’apposita Disposizione di Servizio.

Si rende disponibile iln allegato la Determina Dirigenziale 4192 del 2025.